《1895》_第174回又有新招炒楼花

书号:36159 时间:2017/7/26 字数:3386

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张謇在洛杉矶大约是呆了一个多月，在王氏财团的帮助下，张謇成功订购了美国时下最为先进的纺纱机器，原本他认为这两百万两银子最对不过是订购30万锭纱机，没有想到，居然一共花了不到120万两就买到35万锭的设备。

　　另外，张謇想了想，又购买一一部分织布、印染设备。并且，张謇在美国也招募了十多名美国技师随行。这样来的时候，带来的是200万两现银，回去的时候支付运费之后仅仅余下5万两。

　　碧蓝的大海，波涛汹涌。巨轮上张謇想到国内涌现的一些报纸上一味呼吁抵制洋货，不过，张謇经过深思

虑，却在报纸上发表观点…“制且未成，抵与何有？”自己不能制造这些商品，抵制有任何用处？拿什么去抵制？这样的观点确实是振聋发聩，让国内工商界中相当的人信服。

　　看着这一整船的设备，张謇不由心中激动万分！充斥中国的洋货中，纱布、布匹等纺织品无疑是大头。而且，这样技术含量最低的纺织产品也是最有用国货来排挤洋货，缩小洋货市场占有率的产品之一！

　　而且，在此时的中国纺织品根本就是暴利行业。投入其中，往往是两三年就能翻一倍！与其让洋货掠夺

取国人的财富，不如中国人自己来办实业和洋人展开商战。既为利，又为义！

　　张謇有了本钱，有了设备，而且凭借着他南通名士的人脉，在官场中也说得开话。在中国的商人中，最能够保住身家性命的有两种人，一种有是官府背景，另外一种是有洋人靠山的买办。

　　而且张謇虽下海经商，但清廷为了脸面还是保留他一些官衔，所以他还是属于体制内的人物。所以。他算半个官商。

　　“四哥，回国后就是你大展宏图的时刻了！”张颂笑道。

　　张謇点了点头。握紧拳头。洛杉矶的那派欣欣向荣的景象刺

了他，他想，同样是用商业推动民生、推动经济。海外的华人能行，我张謇也能行！

　　随着许多华人资本到洛杉矶进行采购，王氏财团、致公财团自然是不会放弃这些大商机。在1897年尾，王云东牵头，成立洛杉矶机器公司。洛杉矶机器公司本身并没有生产各种工业设备地能力。但是凭借着王氏财团以及致公堂在美国的人脉，可以轻易寻找到美国工业机器设备中最物廉价美地制造厂商。

　　当然，洛杉矶机器公司也吃组织技术力量生产一些简单的工业设备，向国内出口。

　　这个公司中。注册为300万美元。王氏财团占据50%股份。致公堂占据30%。另外地股份则是洛杉矶本地进行公开募股。结果。因为王氏财团是作为大股东。洛杉矶大多数商人⌒民对其踊跃认购。结果。面额为每股100美元地新公司股票。认购现秤然是排成长队。6000股很快就被百多名市民所认购。

　　王云东不

窃喜。王氏财团如今已经在洛杉矶拥有如此高地信誉。由于20%地股份很快全部卖出。而前来认购地市民依然源源不断。王云东只好接着宣布。明天新公司将会发行高利率债券。每年固定利率为5%地公司债。当然。这些债券到期时可以转为股票。也就是可转债。这样才打发了因为没有购买到股票而感觉失望地市民了。

　　通过这件事。王云东可以感觉到。洛杉矶市民开始富起来了。手中掌握地现金储蓄越来越多。也不断有人拥有强烈地投资**。王云东为此感觉到高兴。因为。这些人把投资地主要焦点是集中在他们看得见摸得着地王氏财团新产业中。王氏财团在洛杉矶已经深深得获得市民们地信任。

　　事实上。商人地资本不但有看得见地资产、金钱等实力。还有看不见地人脉、信誉、品牌等等无形资产。成功地商人就算是失去所有财产。也能够靠无形资产翻身。

　　时光匆匆。一转眼一年又已经过去。

　　年后。王云东每天在关注新闻头条地同时。也准备再次动身返回纽约。去年。在纽约只是布局。但今年。才会尝到最甜美地果实。

　　但在离开前，李全从旧金山怒气冲冲得赶来了，说道：“我地董事长大人，您还记得去年说过的事情？”

　　“啥呀？”王云东感觉莫名其妙。

　　李全眼皮一翻：“你不是说过了，在洛杉矶会有新的地产销售方案？我就等您那些所谓的创新方案呢！”

　　去年，王云东的分层销售方案，让旧金山的云东地产公司大获其利，一举销售了5000多套房屋，获得利润达到350万美元，为旧金山地产行业之冠。仅仅一年，云东地产已经为旧金山当地所有工商界人士所侧目。并且，逐渐地有有人效仿云东地产搞起了分层销售，这样虽然云东地产吃了第一口螃蟹，但是随着时间发展，这个新花样逐渐被大家学去了，变成老花样了。以前的优势不复存在。

　　所以，李全对于王云东说过新方案极其期盼。正准备等王云东在洛杉矶的云东地产分公司有所举动，他就在旧金山模仿跟进。结果，王云东似乎被华尔街的股票投机给吸引住了，而忘记了在地产商开金手指。

　　地产行业是个竞争

烈的行业，无数的地产商在盖楼，销售。因为，地产行业需要大规模的资产，大多数地产商都是找银行资产借贷，银行是地产行业的血库，同样银行向地产同业输血之后，同时也勒这地产商的脖子。盖好房子，一旦滞销卖不掉，贷款到期，地产商资金周转不灵，只有跳楼了。所以说，地产行业地加快资金周转地促销手段，是其生存和盈利的金手指。

　　“哦？有这事？”王云东有点尴尬，不过，很快他又道“那好，这是我不对。不过，不过我确实有另外一个灵丹妙药！”

　　“什么方案？”

　　“卖楼花！”

　　李全不解：“什么意思？”

　　王云东不说，反问：“你说说，我去年地那个分层销售，和地产行业普遍的整层销售，那个方案更好？”

　　李全毫不犹豫说：“当然是分层销售了！不过分层销售已经是一个很重大的突破了，总不能我们地产公司分套的向顾客推销吧？这样的话，会得罪中间商！没了中间商，地产开发公司是更卖不出其房子的！”

　　王云东笑道：“地产行业的中间商中任何一个都算是富裕阶层的吧。若非如此，他们也不能轻易拿出几千美元，甚至是几万美元区盘下房屋。事实上，这些中间商的参与，依然不代表最广泛的投资者参与进来了！”

　　“你能让所有人买得起房子，让所有人参与进来？”李全不信。

　　王云东摇了摇头：“当然不是所有人。我想的方案是想让工薪阶级也买得起房子。这个方案，就是在房产还没有动工的时候，先向有意者发起通告，让顾客先付出定金，然后我们才盖房。整个过程，如同收房租一般，先收一部分定金，然后，其余的房款可以分期支付，这样，等到业主完全支付完了房款，就真正拥有房屋的产权了。”

　　李全不由吃了一惊：“这就是说，用买家的资金去开发房子？”

　　王云东呵呵笑道：“对，就是这样！但是不仅仅是这样！买家的定金，为我们承担了大量的风险。还有，不但是如此简单，我们也可以承诺。支付定金的买家，可以在没有支付所有房款，就可以把购买房屋的权限转让出去。也就是让人能够用买一套房子的钱先预购多套。比如说，房产的第一期工程，我们收定金30%，其二期工程我们收定金的25%，第三期我们收

　　因为，房产业都是买涨不买跌。第一期工程时候房价最便宜，每一期都会涨价，否则先买入房子的业主绝对会抗议翻脸。所以，造成房产行业，开发商总是要让房子涨价，消费者才肯买账，否则，不说房价一跌回造成潜在消费者不肯买了，就是原先已经买房子的也会严重抗议。

　　王云东这个方案的妙处在于，业主在付出定金后，预购了一套或者多套房屋的产权。而在房屋完工后，第二期工程一动工，第一期时候买入的业主肯定会享受到房屋涨价的益处。这时候，他们预购房屋仅仅是付出少量的资金。

　　假如后面一期房产定价比前一期高20%，那么他们转手卖出卖出楼花，就等于赚了定金的60%00%。，如果后面一期房产比预计涨价更多，那么买到楼花了就越发能够获取暴利。

　　李全在明白过来后，大为振奋，说道：“您还真绝了，妙计层出不穷啊。如果让诸葛亮和您比赚钱，估计肯定是输的很惨！”

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张謇在洛杉矶大约是呆了一个多月，在王氏财团的帮助下，张謇成功订购了美国时下最为先进的纺纱机器，原本他认为这两百万两银子最对不过是订购30万锭纱机，没有想到，居然一共花了不到120万两就买到35万锭的设备。　　另外，张謇想了想，又购买一一部分织布、印染设备。并且，张謇在美国也招募了十多名美国技师随行。这样来的时候，带来的是200万两现银，回去的时候支付运费之后仅仅余下5万两。　　碧蓝的大海，波涛汹涌。巨轮上张謇想到国内涌现的一些报纸上一味呼吁抵制洋货，不过，张謇经过深思虑，却在报纸上发表观点…“制且未成，抵与何有？”自己不能制造这些商品，抵制有任何用处？拿什么去抵制？这样的观点确实是振聋发聩，让国内工商界中相当的人信服。　　看着这一整船的设备，张謇不由心中激动万分！充斥中国的洋货中，纱布、布匹等纺织品无疑是大头。而且，这样技术含量最低的纺织产品也是最有用国货来排挤洋货，缩小洋货市场占有率的产品之一！　　而且，在此时的中国纺织品根本就是暴利行业。投入其中，往往是两三年就能翻一倍！与其让洋货掠夺取国人的财富，不如中国人自己来办实业和洋人展开商战。既为利，又为义！　　张謇有了本钱，有了设备，而且凭借着他南通名士的人脉，在官场中也说得开话。在中国的商人中，最能够保住身家性命的有两种人，一种有是官府背景，另外一种是有洋人靠山的买办。　　而且张謇虽下海经商，但清廷为了脸面还是保留他一些官衔，所以他还是属于体制内的人物。所以。他算半个官商。　　“四哥，回国后就是你大展宏图的时刻了！”张颂笑道。　　张謇点了点头。握紧拳头。洛杉矶的那派欣欣向荣的景象刺了他，他想，同样是用商业推动民生、推动经济。海外的华人能行，我张謇也能行！　　随着许多华人资本到洛杉矶进行采购，王氏财团、致公财团自然是不会放弃这些大商机。在1897年尾，王云东牵头，成立洛杉矶机器公司。洛杉矶机器公司本身并没有生产各种工业设备地能力。但是凭借着王氏财团以及致公堂在美国的人脉，可以轻易寻找到美国工业机器设备中最物廉价美地制造厂商。　　当然，洛杉矶机器公司也吃组织技术力量生产一些简单的工业设备，向国内出口。　　这个公司中。注册为300万美元。王氏财团占据50%股份。致公堂占据30%。另外地股份则是洛杉矶本地进行公开募股。结果。因为王氏财团是作为大股东。洛杉矶大多数商人⌒民对其踊跃认购。结果。面额为每股100美元地新公司股票。认购现秤然是排成长队。6000股很快就被百多名市民所认购。　　王云东不窃喜。王氏财团如今已经在洛杉矶拥有如此高地信誉。由于20%地股份很快全部卖出。而前来认购地市民依然源源不断。王云东只好接着宣布。明天新公司将会发行高利率债券。每年固定利率为5%地公司债。当然。这些债券到期时可以转为股票。也就是可转债。这样才打发了因为没有购买到股票而感觉失望地市民了。　　通过这件事。王云东可以感觉到。洛杉矶市民开始富起来了。手中掌握地现金储蓄越来越多。也不断有人拥有强烈地投资**。王云东为此感觉到高兴。因为。这些人把投资地主要焦点是集中在他们看得见摸得着地王氏财团新产业中。王氏财团在洛杉矶已经深深得获得市民们地信任。　　事实上。商人地资本不但有看得见地资产、金钱等实力。还有看不见地人脉、信誉、品牌等等无形资产。成功地商人就算是失去所有财产。也能够靠无形资产翻身。　　时光匆匆。一转眼一年又已经过去。　　年后。王云东每天在关注新闻头条地同时。也准备再次动身返回纽约。去年。在纽约只是布局。但今年。才会尝到最甜美地果实。　　但在离开前，李全从旧金山怒气冲冲得赶来了，说道：“我地董事长大人，您还记得去年说过的事情？” 　　“啥呀？”王云东感觉莫名其妙。　　李全眼皮一翻：“你不是说过了，在洛杉矶会有新的地产销售方案？我就等您那些所谓的创新方案呢！” 　　去年，王云东的分层销售方案，让旧金山的云东地产公司大获其利，一举销售了5000多套房屋，获得利润达到350万美元，为旧金山地产行业之冠。仅仅一年，云东地产已经为旧金山当地所有工商界人士所侧目。并且，逐渐地有有人效仿云东地产搞起了分层销售，这样虽然云东地产吃了第一口螃蟹，但是随着时间发展，这个新花样逐渐被大家学去了，变成老花样了。以前的优势不复存在。　　所以，李全对于王云东说过新方案极其期盼。正准备等王云东在洛杉矶的云东地产分公司有所举动，他就在旧金山模仿跟进。结果，王云东似乎被华尔街的股票投机给吸引住了，而忘记了在地产商开金手指。　　地产行业是个竞争烈的行业，无数的地产商在盖楼，销售。因为，地产行业需要大规模的资产，大多数地产商都是找银行资产借贷，银行是地产行业的血库，同样银行向地产同业输血之后，同时也勒这地产商的脖子。盖好房子，一旦滞销卖不掉，贷款到期，地产商资金周转不灵，只有跳楼了。所以说，地产行业地加快资金周转地促销手段，是其生存和盈利的金手指。　　“哦？有这事？”王云东有点尴尬，不过，很快他又道“那好，这是我不对。不过，不过我确实有另外一个灵丹妙药！” 　　“什么方案？” 　　“卖楼花！” 　　李全不解：“什么意思？” 　　王云东不说，反问：“你说说，我去年地那个分层销售，和地产行业普遍的整层销售，那个方案更好？” 　　李全毫不犹豫说：“当然是分层销售了！不过分层销售已经是一个很重大的突破了，总不能我们地产公司分套的向顾客推销吧？这样的话，会得罪中间商！没了中间商，地产开发公司是更卖不出其房子的！” 　　王云东笑道：“地产行业的中间商中任何一个都算是富裕阶层的吧。若非如此，他们也不能轻易拿出几千美元，甚至是几万美元区盘下房屋。事实上，这些中间商的参与，依然不代表最广泛的投资者参与进来了！” 　　“你能让所有人买得起房子，让所有人参与进来？”李全不信。　　王云东摇了摇头：“当然不是所有人。我想的方案是想让工薪阶级也买得起房子。这个方案，就是在房产还没有动工的时候，先向有意者发起通告，让顾客先付出定金，然后我们才盖房。整个过程，如同收房租一般，先收一部分定金，然后，其余的房款可以分期支付，这样，等到业主完全支付完了房款，就真正拥有房屋的产权了。” 　　李全不由吃了一惊：“这就是说，用买家的资金去开发房子？” 　　王云东呵呵笑道：“对，就是这样！但是不仅仅是这样！买家的定金，为我们承担了大量的风险。还有，不但是如此简单，我们也可以承诺。支付定金的买家，可以在没有支付所有房款，就可以把购买房屋的权限转让出去。也就是让人能够用买一套房子的钱先预购多套。比如说，房产的第一期工程，我们收定金30%，其二期工程我们收定金的25%，第三期我们收　　因为，房产业都是买涨不买跌。第一期工程时候房价最便宜，每一期都会涨价，否则先买入房子的业主绝对会抗议翻脸。所以，造成房产行业，开发商总是要让房子涨价，消费者才肯买账，否则，不说房价一跌回造成潜在消费者不肯买了，就是原先已经买房子的也会严重抗议。　　王云东这个方案的妙处在于，业主在付出定金后，预购了一套或者多套房屋的产权。而在房屋完工后，第二期工程一动工，第一期时候买入的业主肯定会享受到房屋涨价的益处。这时候，他们预购房屋仅仅是付出少量的资金。　　假如后面一期房产定价比前一期高20%，那么他们转手卖出卖出楼花，就等于赚了定金的60%00%。，如果后面一期房产比预计涨价更多，那么买到楼花了就越发能够获取暴利。　　李全在明白过来后，大为振奋，说道：“您还真绝了，妙计层出不穷啊。如果让诸葛亮和您比赚钱，估计肯定是输的很惨！” 　　最后两天十万火急求月票　ＷwＷ.ＩxＱｘＳ.Ｃoｍ